不動産投資って？

では、不動産投資で注意しなければならないのはどのような点でしょうか？

不動産投資は夢のような話ばかりではありません。

不動産投資を始めたばっかりに、余計な借金を背負い、かえって生活が苦しくなったという悲惨な経験をされた大家さんもいるのです。

私は、その要因を以下の２点によると考えました。

・勉強せずに始めてしまった

不動産投資では、最初の失敗が取り返しのつかないことになってしまうケースもあります。

不動産投資は運営が大切で、上手く運営することで田舎のボロアパートも高利回り物件として生まれ変わる・・・なんて夢のようなノウハウを持った投資家もいます。

確かにそれは本当のことです。

しかし、元の物件が本当にそのノウハウで生まれ変わることができるのか？化けられる物件なのか？その見極めを誤ったら、気づいた時にはもうどうしようもないのです。

そんな状態を防ぐために必要なことは、「勉強してから始める」こと。

投資用不動産は、その対象が不動産なだけに、投資額が高額になり、金銭感覚が鈍ることがありますが、

不動産投資を良く知らない素人が、いきなり数億円の投資をするなんて無謀極まりないことです。

始める前に、リスクヘッジができるだけの知識をしっかり勉強しておくことが大切です。

・運営チームを上手く組めなかった

先にも書いた通り、不動産投資は購入して終わりではなく、その後の運営をいかにしっかり行っていくかが大切です。

運営は自分ひとりでするのは負担が大きいため、物件の管理、賃貸募集、リフォームなど、できればそれぞれのプロフェッショナルに頼みましょう。

もしもあなたに十分な時間的余裕があり、自分で管理・募集などやった方がメリットがある場合は別ですが、下手なトラブルを招かずに済むというメリットとフィーとを、天秤にかけて考えてみてください。

このように、良い点も悪い点もある不動産投資、いずれにしても知識を得てから始めてくださいね。